Внимание: рост цен на недвижимость в Уругвае в среднем составляет 8-9 процентов в год, по отдельным районам показатели роста более высокие.
Рынок недвижимости в Уругвае можно разделить на рынок недвижимости в Монтевидео, пригороде Монтевидео – Канелонес, Пунта дель Эсте и окрестности Пунта дель Эсте – департамент Мальдонадо.
То есть мы рассмотрим четыре условных района, являющиеся наиболее привлектельными для покупки недвижимости в Уругвае. Уругвай включает в себя целых 19 департаментов, но основное население проживает в Монтевидео и его окрестностях. Путна дель Эсте выделен нами как интересный регион в связи с тем, что это международный популярный и престижный курорт, куда с декабря по середину апреля приезжает огромное окличество туристов с Аргентины, Бразилии, Северной Америки, Центральной Америки, Европы и теперь даже из России. Многие обеспеченные люди имеют шикарные дачи в наиболее приятных районах Путна дель Эсте и наши с вами соотечественники также уже успели отметить этот город своим присутствием. Только за эту зиму по предварительным оценкам было потрачено несколько миллионов на приобретение недвижимости российскими гражданами в районе Пунта дель Эсте.
Однако начнем с наиболее обширного региона – Монтевидео. Это столица и конечно экономический центр страны, по последним данным в Монтевидео проживает порядка 1340 тыс. человек, это чуть менее половины населения всей страны. Для сравнения во всем департаменте Мальдонадо, где на находится Пунта дель Эсте, проживает всего 149 тыс. человек.
В Монтевидео представляют интерес следующие зоны: Центр, Пунта Каретас, Вилла Биаритс, Трувиль, Поситос, Мальвин, Караско, частично Палермо, Парк Родо, Парк Бажель и отчасти Кордон и район Трес Крусес.
В Центре жилье не очень дорогое, этот район не считает особенно престижным, однако сдать квартиру в этом районе довольно просто, если устанавливать цену на уровне текущего рынка. В центре расположено максимальное количество офисов, магазинов, ресторанов и предприятий. Односпальную квартиру можно найти от 35 тыс. долларов. Приблизительный уровень цен – 650-900 долларов за кв. метр в зависимости от расположения и состояния квартиры. В общем, чем больше квадратных метров, те меньше цена за квадрат, впрочем, эта тенденция наблюдается во многих странах мира.
Район Поситос – это престижный жилой район, в котором сосредоточены высотные Эдифисио (многоквартирные дома). Большинство эдифисиос имеет подземную парковку и 24 часа охрану. Консьерж (портерио), в подавляющем большинстве – мужчина, одетый как подобает работнику например офиса, то есть обычно в пиджаке, никогда не пропустит в здание незнакомого человека, откроет перед вами стеклянную дверь и если вы например несете в руках сумки обязательно вызовет для вас лифт. В части эдифисио есть специальное помещение для праздников, это обычно достаточно большая комната на последнем этаже плюс место для жарки мяса на огне – по-уругвайски это парижада, более привычное для нас название – барбекю. Обычно также в этом помещении имеется набор посуды для ваших гостей. Иногда есть выход на открытую терассу (балкон), или соляриум. Там действительно можно спокойно загорать. Стоимость квадратного метра в Поситосе уже выше – 1600-1900 долларов за квадратный метр. Односпальную квартиру возможно купить от 53 тыс. долларов.
Мальвин - тоже престижный жилой район, от Поситоса он отличается меньшей плотностью застройки и большим количеством новых зданий. Стоимость жилья и качество жилья такое же, как в Поситосе.
Более престижным районом является Караско, где наиболее распространены частные дома и очень редко встречаются многоквартирные. Этот район расположен на востоке города и граничит с пригородом Монтевидео – департаментом Канелонес. Стоимость жилья в Караско в абсолютном выражении дороже, нежели в других районах, однако цена за квадратный метр начинается от 1050 долларов, так как в Караско в основном частные дома. Найти в Караско какое-либо жилье менее 100 тыс. долларов довольно сложно. Причем стоимость квадратного метра апартаментов выше, чем стоимость квадратного метра домов в среднем и начинается от 1150 долларов за квадрат, но как вы уже поняли, в этом районе маленьких дешевых квартир найти трудно.
Вначале также было выделено еще два района – Трувиль и Вилла Биаритц – это одни из самых дорогих районов в Монтевидео, большая их часть находится в непосредственной близости от набережной. В основном это роскошные многоквартирные здания. Стоимость квадратного метра в этих районах начинается от 1250 долларов и до 2200 долларов за квадрат в наиболее престижных домах класса люкс.
Интересным районом также является Пунта Каретас. Одноименное название носит один из крупнейших шопингов Монтевидео – Шопинг Пунта Каретас. Этот район находится по обе стороны от шопинга. В районе есть как частные дома, так и многоэтажные и именно этим он привлекателен, так как находясь в непосредственной близости от центра города, от шопинга и набережной, есть возможность выбрать между частным домом и квартирой.
Далее перейдем к Департаменту Канелонес, где также проживает достаточно большое количество уругвайцев, порядка 514 тыс. человек на 2008 год. Наиболее заселенные регионы Канелонес те, которые находятся в пределах 40 км от Монтевидео: Шангрила, Солимар, Эльпинар. Районы перечислены по мере удаления от Монтевидео. Все эти районы связывает как дорога, проходящая по побережью, так и дорога, соединяющая прибрежные районы Уругвая – Интербальнеариа. Вдоль Интербальнеарии находятся наиболее крупные сети супермаркетов: Тьенда Инглеса, Девото, Диско и другие.
В Канелонес распространены в основном частные дома, иногда дуплексы, еще реже – таунхаусы. Средний участок – около 500-600 кв. метров, реже больше. В случае, если это дуплекс, то стоит рассчитывать не более чем на 300 квадратов земли. Здесь можно найти дома от 320 долларов, но это будет не очень хорошее расположение, близко к основной междугородней дороге. Чем ближе к заливу, тем выше цена за квадратный метр, приличный дом в двух-трех кварталах от моря можно найти от 1050 долларов за квадратный метр. Цены на дома приводятся вместе со стоимостью земли, так как по умолчанию дом продается с землей.
Очень важно обращать внимание на приставку к названию района в виде – Южный или Северный. Все, что относится к Южным регионам – подходит для покупки, все, что относится к Северным – в большинстве своем категорически не подходит, это нерентабельные районы.
Дорога Интербальнеариа наиболее загружена на участке от Монтевидео до Пунта дель Эсте, это 130 км. На дороге находится два пропускных платных пункта – в 40 км от Монтевидео и в 40 км от Пунта дель Эсте, плата за проезд на каждом составляет ориентировочно 2.2 доллара. То есть проехаться в одну сторону от Монтевидео до Пунта дель Эсте вам обойдется в 4.5 доллара, туда и обратно – 9 долларов.
После первого пропускного пункта единственным населенным пунктом, представляющим интерес, является Атлантида. Это маленький курортный городок со своей инфраструктурой. В Атлантиде находятся два супермаркета – Тьенда Инглеса и Диско. Множество ресторанчиков и отелей, а также апартаментов вдоль моря, которые сдаются на сезон. Многие дома также сдаются на сезон. Сезон в Уругвае начинается в декабре и заканчивается в середине марта, в лучшем случае продолжается до середины апреля. То есть это сезон, когда можно купаться. Апартаменты в Атлантиде можно купить от 850 долларов за кв. метр, дом – от 830 долларов за квадратный метр с землей. Большинство многоквартирных домов в Атлантиде стоит практически на берегу залива. Рядом с Атлантидой находятся менее привлекательные районы, но иногда их можно рассматривать для покупки дома – это Лас Тоскас и Парке дель Плата. В этих районах хуже инфраструктура, однако в этих районах можно приобрести недвижимость в качестве дачного домика.
Далее переходим к департаменту Мальдонадо, в котором проживает, как мы уже упомянули всего 149 тыс. человек. Наиболее крупным и привлекательным для инвестирования районом является город Пунта дель Эсте и прилегающие к нему небольшие пригороды – Пунта Баженья, Портезуело и Ла Барра. Портезуэло находится ориентировочно в 15-20 км от Пунта дель Эсте в сторону Монтевидео и Пунта Баженья находится между Портезуело и Пунтой дель Эсте. Ла Барра находится сразу после Пунты, один из наиболее приятных пляжей Ла Барры находится прямо рядом с устье впадающей в Атлантический океан реки, то есть с одной его части вы можете зайти в океан и с другой – в реку.
В Пунта Баженья на данный момент не очень много предложений по продаже апартаментов, поэтому цены достаточно высокие – от 1500 за кв. метр, только одно предложение от 1050 долларов за квадрат. Домов значительно больше, и можно найти дома от 650 долларов за квадрат, средняя цена – 900-1000 долларов за квадрат. В Портезуэло приблизительно такие же цены. В Ла Баре можно найти дома от 750 долларов за квадрат, средняя цена – 1100 – 1200 долларов за квадрат.
В Пунта дель Эсте мы рассмотрим четыре основных района: Плайа Манса, Плайа Брава, Пенинсула, авенида Рузвельт и Пинарес. Пенинсула – это самый центр Пунты, здесь находится порт, где можно полюбоваться белоснежными яхтами, заказать экскурсию на остров морских котиков, посидеть в кафе, купить свежую рыбу и морепродукты. Также в Пенинсуле находится множество ресторанчиков и кафе и конечно самая важная достопримечательность – это набережная. По которой так любят прогуливаться как туристы, так и местные жители. Конечно большая часть магазинов также находится здесь. В Пенинсуле в основном многоквартиные дома, практически нет частных. Квартиру можно купить от 1200 долларов за квадрат. Односпальную квартиру можно найти от 45 тыс. долларов. Также Пенинсула находится на мысе, который разделяет залив и океан. В сторону залива от мыса находится Плайа Манса и еще дальше – Пинарес. В сторону океана – Плайа Брава и вглубь города – авенида Рузвельт.
Пинарес – это фактически начало Пунты дель Эсте с запада, очень зеленый район, вытянут вдоль набережной, по которой многие совершают пешие прогулки. Много частных домов, но также есть и апартаменты. Квартиру можно приобрести в этом районе от 1150 долларов за квадрат, дом – от 750 долларов за квадрат.
Плайа Манса – гораздо больше квартир. Домов также много, квадратный метр – от 930 долларов, квартир – от 1150 долларов.
На Плайе Брава менее плотная застройка, в основном преобладают многоквартирные дома, часто, построенные в последние пять лет. Стоимость квадратного метра квартиры здесь выше – от 1200 долларов, домов очень мало, можно найти от 1000 долларов за метр квадратный.
Авенида Рузвельт также в основном застроена многоквартиными домами, очень зеленая зона, однако часть зданий находятся на приличном расстоянии от океана – до 1 км и даже больше. Часть находится в пределах 500 метров. Для жизни зона очень удобная, так как с центральной улицы легко и быстро попасть по обе набережные (Манса и Брава), а также в центр – Пенинсулу и в центральный шоппинг – Пунта Шопинг. Дома очень редки в этой зоне, можно найти от 1000 за квадрат. Большой выбор апартаментов от 1200 долларов за квадрат. Эдифисиос хорошие, очень часто с бассейном и тренажерным залом. И наконец мы подошли к району Ла Барра. Он, как уже говорилось, находится к востоку от центра Пунта дель Эсте, сразу после реки, впадающей в океан. Апартаментов довольно мало, можно найти от 1050 долларов. Дома относительно дорогие в этом районе, он считается достаточно престижным, можно найти от 1150 за квадрат, так как земля в этом районе дороже, нежели в других. Это единственный район, где есть дома, стоящие непосредственно на берегу океана, а не за основной дорогой, поэтому земля в этом районе ценится выше.
оригинал текста здесь: http://uruguay2009.narod.ru/property/
Материал обсуждается в Форуме Русских Уругвайцев.
Ноябрь 8, 2008
Йегван Эйинссон пишет на Форуме Русских Уругвайцев
Всю жизнь искренне и беззаветно влюблён в СЕЛЕСТЕ… Я полюбил СЕЛЕСТЕ и саму Восточную Республику вполне осознанно - по целому ряду причин.
Я вообще не поклонник латинского футбола - независимо от того, Южная ли это Америка или Южная Европа. У меня всегда было органическое отторжение футбольных симулянтов, ударов исподтишка, подлых приёмов, которыми так славятся латиносы. И надо же быть такому, что именно последние поколения уругвайских футболистов для многих являются олицетворением именно такого футбола.
Например, в России, как мне кажется, уругвайцев скорее даже не любят, чем относятся к ним нейтрально. Те, кто постарше, помнят защитный футбол и грубость на ЧМ-66 и 70. А после комбинации Кубилья-Эспарраго (после того, как мяч вроде как вышел за лицевую линию) в четвертьфинале 70-го Уругвай и вовсе был занесён в списки злейших врагов, и напоминают об этом происшествии до сих пор (почему-то при этом забывая, что до окончания дополнительного времени оставались счинанные минуты и счёт по-прежнему был ничейным - и у СССР не было преимущества ни по игре, ни по опасным моментам). Затем скандалы на Мексике-86 - головомойка от датчан, охота за старшим Лаудрупом и Марадоной… Ну а как можно забыть душителя Гутьерреса на Италии-90?
Как при всём упомянутом, казалось бы, я могу болеть за Уругвай? Но болею же, причём страстно и беззаветно. Почему? Причин здесь несколько. Во-первых, у меня всегда, помимор интереса к футболу и географии, была особая слабость к малым странам. К примеру, я всегда неистово болею за Шотландию, Уэльс и обе Ирландии против Англии, на дух не переношу Германию, Италию и Францию (не говоря уже о Бразилии, которую ненавижу), считаю Испанию футбольной империей, сдерживающей самостоятельность Каталонии и Басконии на международной арене, фанатично поддерживаю все скандинавские сборные (особенно Фареры) и так далее.
У малых стран по вполне естественным причинам всегда были, есть и будут меньше предпосылок к успешному выступлению на международных турнирах, чем у стран больших. Это и понятно - меньше народу, мужского населения, меньше потенциальных футболистов, меньше потенциальных талантов (если считать, что потенциальных футбольных талантов на душу населения рождается по всему миру равномерно)… И история футбола в целом подтверждает эту аксиому. Не будем приводить дурацкие примеры с Китаем или США (где футбол малопопулярен) или Индией, где спортом вообще мало кто занимается. Если у страны население меньше определённого предела, то ей даже при всём фанатичном интересе к футболу не удастся соперничать с большими странами. Можно один раз прыгнуть вышу головы, если совпадёт так, что родится одно отдельно взятое поколение талантов - вдобавок наличие умного тренера. Тогда одно время эта страна может находиться на уровне с грандами, а затем, когда поколение сойдёт и достойной смены не найдётся, все вернётся “на круги своя”…
Есть из этого правила в мире одно-единственное исключение. Трёхмиллионный Уругвай (четвёртая часть Москвы) - самая маленькая страна-член Южноамериканской конфедерации футбола. Уругвайцев меньше, чем парагвайцев, боливийцев, эквадорцев, венесуэльцев… А как смотрятся посланцы Восточной Республики на фоне бесчисленных 170.000.000-180.000.000 бразильцев? Иными словами, бразильцев в 60-65 раз больше, чем уругвайцев. Тем не менее, заслуги и достижения Уругвая в мировом футболе трудно переоценить. “Древние греки” футбола, отцы мировых чемпионатов, чародеи “Мараканы”… Небесно-голубые ангелы “Сентенарио”… Первые и двухкратные чемпионы мира по футболу. И хотя в последние десятилетия стало тяжело поддерживать легенду, команда у уругвайцев всё равно классная - даже сегодня! Жаль, что такая нестабильная… Возили оба раза Бразилию в отборе на ЧМ-2006 - и не вышли сами! Как могли вновь пропустить вперёд себя какой-то Эквадор?
Уругвайцы фанатично обожают футбол. Готов поспорить, что больше, чем бразильцы с аргенинцами. Почему? Да потому, что футбол и СЕЛЕСТЕ, национальная сборная - главный, если не единственный, настоящий предмет для гордости “ориенталес” на международной арене. Футбол сделал маленький Уругвай заметной величиной в мире. И Жители гордой Восточной Республики прекрасно осознают это… Выигрывали первенство Южной Америки аж 14 раз, в то время, как чванные бразильские гиганты сподобились это сделать всего 7 раз…
Жаль, не обрела свой покой в Монтевидео Золотая Богиня ФИФА… Это было так близко! Увы… Слишком великим было венгерское поколение Кочиша и Хидегкути, надежды оказались перечёркнутыми в изумительном полуфинале. А ведь СЕЛЕСТЕ в 54-м была сильнее, чем четырьмя годами ранее, и на тот момент по-прежнему находилась в ореоле непобедимости на мировых чемпионатах!
Легенда СЕЛЕСТЕ не умрёт никогда. И финал ЧМ-2030, посвященный столетнему юбилею мировых первенств, пройдёт в Монтевидео. И взорвётся бешеной симфонией вызывающая мурашки по коже “Orientales la Patria o la Tumba”… И взовьются на древнем “Сентенарио” полосатые бело-синие полотнища с жёлтым солнцем уругвайских дюн и степей… И облаченные в небесные футболки потомки великих Андраде и Назацци, Масполи и Варелы, Скьяффино и Рочи, Мазуркевича и Кубильи, Франческоли и Рекобы выйдут под несмолкаемый рёв преданных им “ориенталес” еа финальный поединок против своих соседей с другого берега Ла-Платы - как и сто лет назад, в 1930-м… И история повторится вновь!
Сентябрь 21, 2008
Зарождение и последствия экономического кризиса на примере Аргентины. Пример выживания.
Полезные советы парня, пережившего аргентинский кризис 2001. Почитал с интересом. В Уругвае было значительно спокойней, особого разгула криминала я не заметил, но кто знает, как будет в следущий раз.
Лично я начинаю подготовку к кризису. Надеюсь, что это у меня просто параноя, а на самом деле всёбудетхорошо.
Ещё очень полезная книга “в тему”: Пётр Хомяков. РОССИЙСКИЙ “ТИТАНИК” И РУССКИЙ ФЕНИКС.
Тема обсуждается на Форуме Русских уругвайцев.
Сентябрь 14, 2008
Столкнулся с необходимостью арендовать автомобиль. У нас, в Атлантиде всего один человек официально занимается прокатом - это чилиец Рамон. Оказалось, что все машины заняты, хотя сейчас у нас мёртвый сезон.
Рамон расказал, что в официал на Униперсональ можно держать не более 6 машин, чтобы остаться в зоне льготного налогообложения, но на самом деле, его с открытия в 2004 году ни разу не проверяли, так-что всё это условности, можно было держать и 15, никто бы не спохватился. Машины должны быть не старше 5 лет, но он по опыту вывел для себя оптимальную бизнес схему - покупает самые дешёвые Шевролет Сельта и продаёт их через 2 года эксплуатации. Работают они вдвоём с дочерью, никаких наёмных работников. Патенты на прокатные машины вполовину меньше от обычных, а страховка наоборот, на 35-40% выше. IVA (аналог НДС) списывается, так-что автомобиль для проката получится на 23% дешевле, чем для личного пользования. Сейчас Сельта стоит 620 песо в сутки, и это “по дружбе”, а в сезон цена поднимется до 900. Однако цены…
Неплохой бизнес для семейной пары с хорошим знанием языка. Несложный.
Тема обсуждается на Форуме Русских уругвайцев.
Сентябрь 14, 2008
Рынок недвижимости страны, испытывая рост, восстановил утраченные позиции после недавнего спада.
Уругвайская недвижимость, чье возросшее значение было отмечено на недавно прошедшей в Мадриде выставке собственности , отметила свое ценовое возвращение на уровень перед девальвацией 2001 года. Особенно это ярко выражено в столице страны городе Монтевидео ( Montevideo), а также другом районе престижной застройки Punta del Este.
Отметим, что рост собственности также испытывают сейчас и близлежащие Чили , Ямайка , Панама , Мексика , Коста-Рика А Куба и Венесуэла переживают реорганизацию в секторе собственности и производства строительных материалов. На их фоне Колумбия привлекает огромные инвестиции в транспортную инфраструктуру.
Не смотря на достигнутый пред кризисный порог, цены старого района Монтевидео ( Montevideo’s Old Town) все еще сравнительно не высоки. Район застроенный в колониальном французском стиле, обладает стоимостью собственности в US$1076 за кв. метр. для реконструированных зданий и ценой в US$538-860 за кв. м для не обновленных апартаментов.
Несмотря на сильное экономическое воздействие двух крупных экономических соседей Аргентины и Бразилии Уругваю удается минимизировать последствия колебаний экономик этих государств. Так, при девальвации аргентинской валюты после 2001 года, местному национальному пьесу удалось сохранить свои позиции.
Помимо старого центра, в Монтевидео наблюдаются района современной застройки. Так в квартале Punta Carretas стоимость собственности колеблется в размере US$1,399-1,829 за кв. м., а в аналогичном Pocitos жилье стоит от US$1,399-1,614 кв. м.
Самым дорогим столичным районом является Carrasco. Здесь стоимость недвижимости начинается от US$2,152 в кв.м., а земля реализуется по US$300-400 за кв.м. Характерной чертой застройки района является наличие зданий больших площадей.
Наиболее развитым районом застройки вне столичного региона является город Punta del Este, находящийся в 100 км. от Монтевидео. Здесь стоимость жилья находится в пределах US$2,000 в кв.м.
Помимо жилой собственности фактически восстановившей свои до кризисные показатели, в стране начали вновь осуществляться крупные строительные инвестиционные проекты. Так, испанские и уругвайские бизнесмены намерены реализовать проект строительства порта стоимостью в 720 млн. долларов для парома, регулярные рейсы которого намечены между Монтевидео и Буэнос-Айресом. Наиболее вероятным местом для строительства сооружения выбран столичный район Rambla.
Развитию ипотечного рынка страны будет также содействовать и начало одним из государственных банков Uruguayan state bank Banco República (BROU) программ ипотечного кредитования. В целом при ожидающемся на 2008 год 6% ростом ВВП прогнозируется и рост собственности государства. Дополнительным свидетельство этого может послужить повышение Standard & Poor’s (S&P) уровня кредитных рисков страны с устойчивого до уверенного.
Квадрум. Журнал
07.5.2008
Статью нашла Муся с форума Маньяна
Август 9, 2008
%20дом%20в%20Пунта%20дель%20Эсте,%20самом%20престижном%20курортном%20городе%20Южной%20Америки.)
Дом построен в 1998 году, в декабре 2005 произведён ремонт. Общая площадь строений - 450 квадратных метров, площадь участка - 1350 квадратных метров. 5 спален, комната для прислуги с отдельным выходом, 6 санузлов, том числе 4 suite, 2 jacuzzi, гидромассаж, отдельный гостевой дом, барбекю, сауна, бассейн 5 на 12 метров, 2 камина, система отопления и нагрева воды на дизельном топливе, гараж, система автоматической поливки сада с артезианской скважиной, глубиной более 40 м. Тенистый сад.
Деревянные конструкции крыши, двери и оконные рамы из ценных пород дерева.
Дом расположен в четырёх кварталах от пляжа на тихой и зелёной улице. Спокойные и порядочные соседи.
Спутниковое телевидение DirecTV, компьютер (слабенький) с подключением интернет, могу подключить wi-fi.
Цена 385 000 Euro. (850/кв. метр) Контакт с владельцем. Покупателю дома окажу содействие в получении вида на жительство.
Длительная аренда: Сдаю за 38 000 уругвайских песо в месяц (2000 долларов США по курсу на август 2008) + расходы.
Сезон: Декабрь 2008 с 1 до 23 числа - 4000 USD. С 24 декабря по 15 января 2008 - 9000 USD, с 15 по 31 января 7 000, февраль 8 000, март 4 000.
В сезон: Достаточно комфортное проживание для 3х-4х семей одновременно. Цена включает уборку дома-сада-бассейна.
Контактный телефон +598 3725916 (Уругвай - 7 часов с Москвой - не звоните слишком рано)
E-mail pantelex@yandex.ru
Фотографии и карта
Август 4, 2008
Многих интересует вопрос - можно ли зарабатывать деньги, предлагая уругвайскую недвижимость россиянским покупателям. Причём, вопросы по этой теме всегда задают в личке, опасаясь вездесущих конкурентов.
Сразу скажу, сам я этим делом заниматься не собираюсь, и на вопросы каждому персонально отвечать уже слегка замудохался; давайте я изложу всё, что знаю по теме прям здесь - и да здраствует здоровая конкуренция!
Возможно ли? Конечно. Это абсолютно легальный способ зарабатывать деньги - до 3,8% от суммы продажи получает НИ с продавца и столько-же с покупателя. До 3,8 - это значит, что больше заламывать нельзя по закону. По опыту, максимальную сумму НИ никогда не получает, они участники переговорного процесса, и охотно идут на уступки - в среднем 5% от сделки уже считается высшим пилотажем.
НИ зарегистрировать не сложно, поэтому их на рынке недвижимости больше чем покупателей, большая конкуренция разве-что в общепите. Поэтому, рассчитывать нужно только на внешний рынок - искать покупателей на исторической родине. Перспективы есть, я своими глазами вижу как быстро осваивается русскими Уругвай - поток беженцев увеличивается, а значит, и спрос растёт.
Как мне видится, НИ это может быть неплохой семейный бизнес, для людей, хорошо владеющих языком, и не дилетантов в этом вопросе. То есть, чтобы люди ясно себе предсталяли, что дешёвая недвижимость здесь и построена очень задёшево - бетонная обвязка, заполненная блоками на ребро, вроде наших шлакоблоков, только из бетона, или самым дешёвым кирпичом по 2 песо за штуку. Никакого утеплителя, никакой гидроизоляции в этих домах не делают, их строят для лета, жить в них постоянно очень некомфортно.
Большая ошибка думать, что в Уругвае тепло, и после России вам холодно не будет - будет, и ещё как. Эта холодная сырость ещё холоднее наших морозов, и покупателям нужно будет толково объяснять, что купив дом задёшево, придётся потом делать капитальный ремонт задорого. Как я думаю, 1000 американских за квадратный метр на круг выйдет по любому - купите дешевле, значит ремонт встанет дороже, и наоборот.
Итак, вы решили, что бизнес недвижимости Уругвая - это для вас подходящий вариант - с чего начать?
Во первых, нужно выбрать базовый регион Уругвая, с которым вы собираетесь работать, и подобрать себе там жильё, которое одновременно, во всяком случае на первых порах, будет служить ещё и офисом. Я бы, для пользы дела, недорого купил объект нуждающийся в капитальном ремонте, а ещё лучше - перепланировке, чтобы поднабраться опыта общения с местным рабочим классом, узнать цены, изучить применяемые здесь технологии строительства и т.д. Если офис-жильё оформить в собственность Сосьедад Анонимы, которая будет заниматься НИ, то можно будет вернуть ИВУ 23% (НДС) со стоимости стройматериалов, когда пойдёт заработок. Аналогично и по машине и прочим необходимым затратам.
Когда собственный офис-жильё будет готов, полученный опыт позволит выбрать наиболее интересные для потенциальных россиянских покупателей объекты, с владельцами которых, нужно знакомиться и договариваться. В идеале, нужно подписывать договор на эксклюзивное право продажи, но владельцы, как правило, на это идут неохотно, предпочитая работать с несколькими агенсиями одновременно.
Следующий шаг - вебсайт. Без него на россиянский рынок из Уругвая не достучаться. Рекламная компания. И Бог в помощь!
Какие есть подводные камни?
Самая большая проблема НИ - это банальное кидалово. Когда продавец и покупатель знакомятся, они просто снимают посредников с хвоста, и от этого практически нет никакой защиты. Нет, можно, конечно подписать предварительно договоры с обеими сторонами, и побежать потом с ними в суд, но это мало кого тут пугает - кидали, кидают и будут кидать.
Вторая по важности проблема - администрирование недвижимости. Это уже взаимодействие с местным пролетариатом - уборщицами, садовниками, писинщиками и т.д. В любом уругвайском трудовом конфликте прав всегда гегемон - об этом нужно отлично помнить, и до конфликтов (лаборальных судов) дело не доводить.
Тема обсуждается в форуме Русских уругвайцев.
Июнь 27, 2008
Очень дорого (значительно дороже, чем в России)
Бензин
Электроэнергия, водоснабжение (при больших объемах потребления)
Драгоценные украшения (золото, бриллианты и проч.)
Дорого (несколько дороже, чем в России)
Бумажные и пластиковые изделия (тетради, бумажная и пластиковая упаковка)
Одежда, обувь европейского качества
Электроэнергия, водоснабжение (при низких объемах потребления)
Компьютерная техника
Интернет
Сотовая телефония
Ежедневные газеты
Книги и журналы, особенно на иностранных языках
Автомобили
Средне (примерно на уровне цен в России)
Кофе/чай, сахар, оливковое масло, импортные продукты, в т.ч. фрукты
“Экзотические” продукты, т.е. продукты, не входящие в повседневную диету уругвайцев. Например: апельсиновый сок, готовая кулинарная продукция типа кукурузных хлопьев, картофельных чипсов и шоколадок типа марс/сникерс
Пиво, спиртные напитки
Замороженные продукты (пицца, сосиски, котлеты, пельмени)
Бытовая химия
Домашняя мебель, бытовая техника
Кухонная посуда (импортные сковородки, кухонные аксессуары европейского качества)
Сумки, чемоданы
Очки, контактные линзы
Недорогие китайские товары
Природный газ
Фиксированная телефонная связь
Катера, яхты
Дешево (дешевле или намного дешевле, чем в России)
Рестораны, бары/кафе, отели
Фрукты и овощи, выращенные в стране
Хлебобулочные изделия
Столовое вино
Мясо, дичь, рыба
Одежда, обувь местного производства
Кухонная посуда (тарелки, чашки, столовые приборы местного производства)
Полудрагоценные украшения
Общественный транспорт, такси
Мотоциклы, велосипеды
Недвижимость
Платное здравоохранение
Платное образование
Услуги в целом
Антиквариат
Совсем дешево (вернее, бесплатно)
Бесплатное здравоохранение
Бесплатное образование (в т.ч. высшее)
Это материал Aguila с форума Маньяна.
Июнь 23, 2008
Время от времени я задумываюсь над тем, что-же вынудило меня покинуть Родину и отправиться искать счастья на чужбине, и одной из главных причин я считаю россиянских ментов, по просту мусоров.
Фотографии с сайта http://www.russigra.org/
Организованная преступная группировка МВД РФ.
Обсуждение темы в форуме Русских уругвайцев
Май 23, 2008
1 июля 2007 года вступила в силу новая налоговая система Уругвая. Основное изменение коснулось налога на доходы физических лиц, которым облагаются доходы, получаемые на территории Уругвая. Посмотрим на изменения, касающиеся иностранных граждан, проживающих в Уругвае, имеющих собственность или бизнес в этой стране или ведущих бизнес с Уругваем.
Что не изменилось в результате реформы 2007 года
Самое главное – ничего не изменилось в области географического или территориального охвата налогооблагаемой базы. В Уругвае по-прежнему налоги взимаются только с доходов, получаемых на территории страны, и имущества, находящегося только на территории Уругвая.
Таким образом, как для иностранцев, так и для уругвайцев, любые виды доходов, получаемых из пределами страны, а также любые активы, находящиеся за пределами страны, не облагаются никакими уругвайскими налогами. Пенсия, зарплата, дивиденды, доходы от аренды, ценных бумаг, банковских депозитов и проч., получаемых в России, Европе, США, Австралии и др., не облагаются никакими налогами в Уругвае.
Что изменилось
В Уругвае вновь вводится налог на доходы физических лиц, который был отменен в 1974 году. По своей структуре новый налог, упрощенно говоря, можно разделить на налог на доходы, получаемые в результате трудовой деятельности, и налог на доходы с капитала.
Под доходами от трудовой деятельности понимаются зарплата, гонорары и комиссии, взимаемые в результате осуществления трудовой деятельности на территории Уругвая. Такие доходы облагаются налогом по прогрессивной ставке от 10 до 25%.
Доход с капитала облагается по единой ставке в 12% (за исключением ряда случаев, когда ставка может быть снижена).
Что понимается под доходом с капитала?
a) Доход от аренды: любое лицо (гражданин Уругвая или иностранец), имеющее имущество на территории Уругвая и сдающее его в аренду, должно платить налог на арендный доход по ставке 12% (после ряда разрешенных вычетов, таких как муниципальные налоги на недвижимость, налог может быть снижен на несколько процентных пунктов).
b) Процентный доход, начисляемый на депозиты в уругвайских банках в иностранной валюте, облагается по ставке 12%, а в уругвайской валюте (песо) – по ставке от 3% до 5% в зависимости от срока депозита.
c) Доход по уругвайским государственным облигациям налогом не облагается. Доход по корпоративным облигациям уругвайских компаний облагается в среднем по ставке 3%.
d) Доходы от продажи недвижимого имущества, расположенного в Уругвае, облагается следующим образом: 12% взимается с разницы между ценой продажи и ценой первоначальной покупки (с корректировкой на инфляцию и внесенных улучшений объекта недвижимости). Если объект был приобретен до вступления в силу нового налогового законодательства (1 июля 2007 г.), налогоплательщик может выбрать и оплатить налог либо в размере 1,8% с цены продажи, либо 12% с разницы между ценами продажи и покупки.
e) Дивиденды, выплачиваемые уругвайскими компаниями, облагаются налогом по ставке 7% (который фактически начисляется дополнительно к корпоративному налогу на прибыль в размере 25%).
В случае, если доход получает иностранная компания или физическое лицо, ведущее бизнес с уругвайскими компаниями за рубежом, то при предоставлении услуги уругвайской компании за рубежом источник дохода для целей налогооболожения считается уругвайским и облагается по ставке 12%.
Другие налоги
Основные изменения в новом налоговом законодательстве касаются подоходного налога. Однако некоторые изменения произошли также и в отношении двух других основных уругвайских налога: налога на добавленную стоимость или НДС ((Impuesto al Valor Agregado или IVA) и налога на имущество на территории Уругвая (Impuesto al Patrimonio или IP).
Налог на добавленную стоимость, который, как и налог с продаж, взимается при оплате счета в ресторане или покупки в супермаркете, снижен с 23% до 22% (а для некоторых товаров первой необходимости и лекарств – с 14% до 10%).
Налог на объекты недвижимости на территории Уругвая взимается раз в год по прогрессивной ставке от 0,7% до 2,75% от «фискальной» (официальной оценки) стоимости объекта. После вычета минимального необлагаемого размера стоимости имущества из налогооблагаемой базы и с учетом того, что «фискальная» стоимость имущества обычно существенно ниже реальной рыночной стоимости, размер налога не столь страшен, как может показаться (а некоторые объекты как, например, сельскохозяйственные, налогом и вовсе не облагаются). Кроме того, в соответствии с новым законодательством данный налог будет постепенно сокращаться вплоть до полной отмены в 2017 году.
Это материал Aguila с форума Маньяна.
А ещё я скачал вчерашний финал и сегодня посмотрел. Простые русские парни навтыкали наглосаксам. Слава России!
Тема обсуждается в форуме Русских уругвайцев.
Май 19, 2008
Старые записи